菊水通の一戸建て相場
大阪府守口市菊水通 | 46件の成約データ
大阪府守口市菊水通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約46件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,891万円。木造（2,223万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,891万
鉄骨造
5件
7,856万
木造
34件
2,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
980万
80〜100㎡
8件
2,159万
100〜120㎡
13件
3,670万
150㎡以上
10件
7,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,076万
4〜6m
23件
2,842万
6〜8m
11件
3,153万
8m以上
5件
8,495万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
2,197万円
取引実績
46件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
21万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960万円
3件
５ＤＫ
500万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
６ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
40㎡〜
・５ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
450万円
30㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
45㎡〜
53.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
45㎡〜
44.4万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
54.7万/㎡
2023年第1四半期
750万円
65㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の一戸建てマップ
守口市内のエリアランキング
菊水通は守口市内27地区中23位（上位15%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の金田町とは1%の差。
菊水通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市菊水通４丁目３２番３ | 13.5万/㎡ | +1.5% | 住宅,工場,その他 | 西三荘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）