大久保町の土地相場
大阪府守口市大久保町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府守口市大久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約68件、前年比+69.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が156,162円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
38件
51万/坪
6〜8m
23件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
3件
76万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
台形
8件
54万/坪
長方形
19件
54万/坪
不整形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
19件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
3件
73万/坪
西
18件
62万/坪
北東
4件
55万/坪
南東
3件
54万/坪
東
15件
54万/坪
南
14件
53万/坪
北
8件
51万/坪
南西
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
42.1万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▲69.2%
平均価格
2,955万円
取引実績
68件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+104.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
28,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2024年第4四半期
970万円
24坪〜（80㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
580万円
20坪〜（65㎡〜）
29.5万/坪
2024年第1四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
大久保町は守口市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価42.1万/坪。
1つ上の金田町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）