梶町の土地相場
大阪府守口市梶町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府守口市梶町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約43件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,224円高くなります。
4〜6m
27件
58万/坪
6〜8m
9件
62万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
3件
83万/坪
台形
4件
74万/坪
長方形
13件
62万/坪
ほぼ長方形
8件
54万/坪
不整形
10件
50万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
7件
74万/坪
東
9件
66万/坪
南
10件
60万/坪
西
6件
52万/坪
北東
5件
50万/坪
南東
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,883万円
取引実績
43件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪59万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2025年第1四半期
750万円
15坪〜（50㎡〜）
49.6万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2023年第4四半期
19,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3万/坪
2023年第4四半期
700万円
20坪〜（65㎡〜）
35.6万/坪
2022年第3四半期
350万円
24坪〜（80㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
梶町は守口市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の大久保町とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
梶町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市梶町２丁目６２番１４ | 13.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 大日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）