南寺方東通の土地相場
大阪府守口市南寺方東通 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府守口市南寺方東通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.8万円（成約34件、前年比+45.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,358円高くなります。
4〜6m
8件
65万/坪
6〜8m
10件
75万/坪
8m以上
16件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
6件
91万/坪
長方形
14件
75万/坪
ほぼ台形
5件
69万/坪
ほぼ正方形
3件
63万/坪
不整形
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
4件
95万/坪
東
9件
80万/坪
西
8件
65万/坪
南
3件
63万/坪
北
5件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
2件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
55.8万/坪
16.9万/㎡
前年比 ▲45.1%
平均価格
7,187万円
取引実績
34件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪113万円へ、18年間で+79.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
28,000万円
248坪〜（820㎡〜）
112.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
17坪〜（55㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
88坪〜（290㎡〜）
75.2万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2022年第2四半期
6,800万円
106坪〜（350㎡〜）
64.2万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+282人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,615 | - |
| 2017 | 144,102 | - |
| 2019 | 143,884 | +703 |
| 2021 | 142,655 | -160 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
| 2024 | 140,923 | +657 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
南寺方東通は守口市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価55.8万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南寺方東通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市南寺方東通２丁目１６番１外 | 20.5万/㎡ | +1.0% | 店舗,作業場 | 守口市 2000m |
| 守口市南寺方東通４丁目１２１番４ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 鶴見緑地 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）