大阪市平野区の不動産相場

Name: 大阪市平野区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区 | 32地区 | 5,751件の成約データ

大阪府大阪市平野区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.5万円（成約1,735件）、土地の平均坪単価は19.5万円（823件）、一戸建ての平均㎡単価は30.9万円（3,193件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市平野区の不動産相場（5,751件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（大阪府内36位/66市区町村）。5年で+33.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 36位/66市区町村前年比 +15.9% 5年変動 +33.8% 県平均比 -10.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +4.2%

成約直近2年

32.5万/㎡

売出 138件

33.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▶ -4.8%

成約直近2年

32.5万/㎡

売出 287件

30.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.36%

賃料相場 1,797円/㎡/月

物件価格 33.9万円/㎡

計算式月1,797円 × 12 ÷ 33.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.98%

賃料相場 1,284円/㎡/月

物件価格 30.9万円/㎡

計算式月1,284円 × 12 ÷ 30.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

23万

35万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	27.5/㎡	1,735件	+15.9%
土地	19.5/坪	823件	-6.2%
一戸建て	30.9/㎡	3,193件	+2.9%

大阪市平野区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,506人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-26.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

24万12万0

20.1万人

18.9万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	200,797	90,167	-	-606
2015	199,714	90,620	-	-719
2016	198,736	91,205	-	-736
2017	197,850	91,883	-	-792
2018	196,866	92,353	-1,256	-1,000
2019	196,357	93,138	-1,258	-1,048
2020	194,688	93,676	-1,297	-1,227
2021	192,132	95,272	-1,461	-1,303
2022	190,366	93,912	-1,692	-1,781
2023	188,716	93,930	-1,366	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,032人 / 生産年齢111,618人 / 高齢53,440人（高齢化率28.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

110,300

空き家数

18,040

空き家率

16.4%

空き家率の変化: 2018年 15.9% → 2023年 16.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

21万16万11万

18.2万人

13.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	181,793	-3.7%	-
2030	173,573	-8%	-
2035	164,767	-12.7%	-
2040	156,063	-17.3%	-
2045	147,604	-21.8%	-
2050	139,143	-26.3%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

喜連㎡30.6 加美北㎡24.5 加美東㎡33.1 長吉出戸㎡25.8 瓜破㎡32.9 平野本町㎡37.8 平野宮町㎡17.6 西脇㎡30.6 瓜破東㎡25.1 長吉六反㎡19.6 加美西㎡23.2 背戸口㎡37.5 喜連西㎡31.2 瓜破西㎡34.9 長吉長原㎡23.3 喜連東㎡28.5 加美正覚寺㎡30.1 平野西㎡35.2 加美南㎡18.2 加美鞍作㎡30.4 平野東㎡29.1 流町㎡29.5 長吉川辺㎡27.6 平野南㎡25.1 長吉長原西㎡29.8 平野北㎡25.7 平野元町㎡28.5 平野馬場㎡18.0 長吉長原東㎡33.7

地区別土地相場（坪単価）

喜連坪18.4 加美北坪15.6 加美東坪16.7 長吉出戸坪16.6 瓜破坪16.1 平野本町坪22.4 西脇坪25.2 瓜破東坪15.4 長吉六反坪14.9 加美西坪14.5 背戸口坪29.7 喜連西坪24.0 瓜破西坪16.3 長吉長原坪20.6 喜連東坪19.0 加美正覚寺坪15.3 平野西坪32.0 加美南坪15.0 加美鞍作坪15.6 平野東坪19.8 流町坪29.3 長吉川辺坪16.2 平野南坪25.7 長吉長原西坪34.7 平野市町坪17.1 平野北坪21.3 平野上町坪19.7

地区別一戸建て相場

喜連 3,765万加美北 5,342万加美東 3,858万長吉出戸 3,871万瓜破 3,513万平野本町 3,462万平野宮町 2,976万西脇 4,452万瓜破東 2,460万長吉六反 2,599万加美西 3,144万背戸口 4,914万喜連西 2,830万瓜破西 3,127万長吉長原 4,570万喜連東 3,102万加美正覚寺 3,810万平野西 5,907万加美南 3,393万加美鞍作 3,353万平野東 3,323万流町 3,861万長吉川辺 5,153万平野南 4,288万長吉長原西 4,007万平野市町 4,133万平野北 3,931万平野上町 4,444万平野馬場 5,221万長吉長原東 3,462万瓜破南 5,268万

大阪市平野区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

25地点

平均公示価格

18.2/㎡

住宅地平均

17.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

36万24万12万0

31万

18万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区背戸口５丁目６番１４	31.1/㎡	+1.6%	事務所	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m
大阪市平野区平野上町２丁目９番１	24.3/㎡	+1.3%	その他	平野 750m
大阪市平野区平野西５丁目４番２５	22.9/㎡	+0.9%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m
大阪市平野区流町３丁目５番６	22.2/㎡	+0.9%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m
大阪市平野区背戸口１丁目６番７	21.7/㎡	+0.9%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m
大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３	21.1/㎡	+1.0%	店舗,事務所	出戸 160m
大阪市平野区西脇１丁目６番２９	19.0/㎡	+0.5%	住宅,倉庫	平野 800m
大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７	18.7/㎡	+1.1%	住宅	喜連瓜破 550m
大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０	18.0/㎡	+1.1%	住宅	喜連瓜破 580m
大阪市平野区平野北１丁目７番４	18.0/㎡	+0.6%	倉庫	平野 400m
大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９	17.9/㎡	+0.6%	住宅,その他	出戸 500m
大阪市平野区喜連７丁目１９番８	17.6/㎡	+0.6%	住宅	喜連瓜破 780m
大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４	17.5/㎡	+0.6%	住宅	長原 330m
大阪市平野区平野市町１丁目５３番３	17.5/㎡	+0.6%	空地	平野 740m
大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６	17.4/㎡	+0.6%	住宅	出戸 730m
大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１	17.4/㎡	+0.6%	住宅	加美 300m
大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２	17.2/㎡	+0.6%	住宅	出戸 360m
大阪市平野区加美北８丁目８７番１９	16.2/㎡	+0.6%	住宅	衣摺加美北 650m
大阪市平野区加美北１丁目７６番３外	15.7/㎡	+0.6%	事務所,工場	南巽 250m
大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番	15.0/㎡	-	住宅	長原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市平野区の主要駅