大阪市平野区の不動産相場
大阪府大阪市平野区 | 32地区 | 5,834件の成約データ
大阪府大阪市平野区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.7万円（成約1,776件）、土地の平均坪単価は65.0万円（826件）、一戸建ての平均㎡単価は31.0万円（3,232件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市平野区の不動産相場（5,834件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.7万円（大阪府内36位/66市区町村）。5年で+14.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-16%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.7万/㎡ | 1,776件 | +12.5% |
| 土地 | 65.0万/坪 | 826件 | -6.7% |
| 一戸建て | 31.0万/㎡ | 3,232件 | +4.0% |
大阪市平野区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | 90,620 | - | -719 |
| 2016 | 198,736 | 91,205 | - | -736 |
| 2017 | 197,850 | 91,883 | - | -792 |
| 2018 | 196,866 | 92,353 | -1,256 | -1,000 |
| 2019 | 196,357 | 93,138 | -1,258 | -1,048 |
| 2020 | 194,688 | 93,676 | -1,297 | -1,227 |
| 2021 | 192,132 | 95,272 | -1,461 | -1,303 |
| 2022 | 190,366 | 93,912 | -1,692 | -1,781 |
| 2023 | 188,716 | 93,930 | -1,366 | -1,749 |
| 2024 | 187,648 | 94,410 | -444 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 181,793 | -3.1% | - |
| 2030 | 173,573 | -7.5% | - |
| 2035 | 164,767 | -12.2% | - |
| 2040 | 156,063 | -16.8% | - |
| 2045 | 147,604 | -21.3% | - |
| 2050 | 139,143 | -25.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 背戸口 | 38.2万 | 98.1万 | 4,880万 | |
| 平野本町 | 37.8万 | 74.2万 | 3,463万 | |
| 瓜破西 | 35.2万 | 53.8万 | 3,056万 | |
| 平野西 | 34.8万 | 105.8万 | 6,227万 | |
| 長吉長原東 | − | − | − | |
| 瓜破 | 33.2万 | 55.7万 | 3,501万 | |
| 加美東 | 32.9万 | 55.2万 | 3,846万 | |
| 喜連西 | 31.7万 | − | 2,830万 | |
| 西脇 | 30.9万 | − | 4,456万 | |
| 喜連 | 30.5万 | 60.7万 | 3,765万 | |
| 加美鞍作 | 30.2万 | − | 3,353万 | |
| 長吉長原西 | 30.1万 | − | 4,007万 | |
| 加美正覚寺 | − | − | 3,777万 | |
| 平野元町 | 29.2万 | − | − | |
| 平野東 | 29.1万 | − | 3,274万 | |
| 流町 | − | 96.9万 | 3,818万 | |
| 喜連東 | 28.6万 | − | 3,084万 | |
| 長吉川辺 | − | − | 5,140万 | |
| 長吉出戸 | 25.9万 | 54.7万 | 3,855万 | |
| 平野北 | 25.7万 | − | − | |
| 瓜破東 | 25.2万 | 50.8万 | 2,410万 | |
| 平野南 | 25.1万 | − | 4,243万 | |
| 加美北 | 24.5万 | 51.7万 | 5,375万 | |
| 長吉長原 | − | − | 4,521万 | |
| 加美西 | 23.2万 | − | 3,144万 | |
| 長吉六反 | − | 49.3万 | 2,596万 | |
| 加美南 | 18.4万 | − | 3,393万 | |
| 平野馬場 | − | − | − | |
| 平野宮町 | 17.7万 | − | − | |
| 平野上町 | − | − | 4,433万 | |
| 平野市町 | − | − | 4,133万 | |
| 瓜破南 | − | − | − |
大阪市平野区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 24.3万/㎡ | +1.3% | その他 | 平野 750m |
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
| 大阪市平野区流町３丁目５番６ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
| 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 21.1万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 出戸 160m |
| 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 19.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,倉庫 | 平野 800m |
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 平野 400m |
| 大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９ | 17.9万/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 出戸 500m |
| 大阪市平野区喜連７丁目１９番８ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 喜連瓜破 780m |
| 大阪市平野区長吉長原４丁目９番２４ | 17.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 長原 330m |
| 大阪市平野区平野市町１丁目５３番３ | 17.5万/㎡ | +0.6% | 空地 | 平野 740m |
| 大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ | 17.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 730m |
| 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 17.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 加美 300m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
| 大阪市平野区長吉出戸７丁目２１３５番 | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 長原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市平野区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 平野(大阪メトロ) | 33.9万 | 89.2万 | 4,232万 | 1,245 |
| 喜連瓜破 | 32.1万 | 57.0万 | 3,318万 | 1,207 |
| 加美 | 25.3万 | 50.6万 | 3,957万 | 901 |
| 平野(ＪＲ) | 21.4万 | 62.1万 | 4,377万 | 885 |
| 出戸 | 26.7万 | 65.5万 | 3,727万 | 616 |
| 長原(大阪) | 27.0万 | 56.0万 | 3,544万 | 601 |
| 新加美 | 27.9万 | 51.9万 | 3,090万 | 134 |
| 南巽 | 23.9万 | 49.5万 | 5,267万 | 127 |
| 衣摺加美北 | 24.9万 | − | 4,266万 | 70 |
| 八尾南 | 28.0万 | − | 6,319万 | 54 |
| 久宝寺 | − | − | 1,652万 | 15 |
| 針中野 | − | − | − | 8 |