瓜破西のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破西 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約43件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.0万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.0万/㎡
築5年
12件
39.4万/㎡
築10年
6件
37.7万/㎡
築15年
12件
36.6万/㎡
築20年
2件
31.5万/㎡
築30年
3件
20.9万/㎡
築35年
4件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は1,025万円。
４ＬＤＫ
5件
2,935万円
３ＬＤＫ
27件
2,699万円
２ＬＤＫ
6件
1,511万円
２ＤＫ
2件
1,025万円
平均㎡単価
35.2万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,423万円
取引実績
43件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.6万円から2026年は㎡37.4万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
37
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,678万円
27件
２ＬＤＫ
1,555万円
6件
４ＬＤＫ
2,960万円
5件
２ＤＫ
1,025万円
2件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
950万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破西のマンション一覧（5棟）
キングマンションソレアード平野
築22年
| 地下1階付14階建
| 37戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買27件
GSハイム平野2
築40年
| 10階建
| 58戸
1,095万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買26件
BELISTA喜連瓜破
築17年
| 15階建
| 93戸
売買0件
グランドメゾン平野パークフロント
築19年
| 14
| 123戸
売買0件
平野区瓜破西1PJ
築-1年
| 15階建
| 105戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破西は大阪市平野区内22地区中3位（上位86%）。
単価35.2万/㎡。
1つ上の平野本町とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
瓜破西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）