瓜破のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.6万円（成約81件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.0万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
37.0万/㎡
築5年
8件
40.9万/㎡
築10年
17件
36.9万/㎡
築15年
19件
36.6万/㎡
築20年
17件
32.7万/㎡
築25年
7件
23.0万/㎡
築30年
9件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は3,134万円。
３ＬＤＫ
56件
2,296万円
２ＬＤＫ
6件
1,964万円
４ＬＤＫ
7件
3,134万円
平均㎡単価
33.6万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,367万円
取引実績
81件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.1万円から2026年は㎡57.1万円へ、17年間で+72.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,367万円
56件
４ＬＤＫ
3,029万円
7件
２ＬＤＫ
2,000万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破のマンション一覧（6棟）
エパック平野パート1
築37年
| 6階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買56件
マンションラーク
築35年
| 5階建
| 38戸
1,600万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買43件
レジオン平野
築28年
| 9階建
| 77戸
2,450万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ピアン平野
築47年
| 10階建
| 27戸
1,599万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ビーバードルチェ平野
築31年
| 12
| 32戸
売買0件
セレッソコートOSAKAステーションランド
築21年
| 15階建
| 346戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破は大阪市平野区内22地区中5位（上位77%）。
単価33.6万/㎡。
1つ上の平野西とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
瓜破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）