西脇のマンション相場
大阪府大阪市平野区西脇 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区西脇のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約120件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は16.4万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
46.1万/㎡
築5年
6件
34.7万/㎡
築10年
16件
35.7万/㎡
築15年
21件
35.5万/㎡
築20年
10件
34.5万/㎡
築25年
7件
29.1万/㎡
築30年
5件
25.5万/㎡
築35年
10件
19.9万/㎡
築40年
7件
15.9万/㎡
築45年
8件
13.8万/㎡
築50年
10件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＬＤＫの平均価格は1,102万円。
３ＤＫ
9件
949万円
３ＬＤＫ
67件
2,216万円
４ＬＤＫ
5件
2,439万円
２ＤＫ
7件
863万円
２ＬＤＫ
16件
1,323万円
１ＬＤＫ
2件
1,102万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,922万円
取引実績
120件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡45.5万円へ、18年間で+66.8%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,342万円
67件
２ＬＤＫ
1,384万円
16件
３ＤＫ
973万円
9件
２ＤＫ
831万円
7件
４ＬＤＫ
2,660万円
5件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
オープンフロア
900万円
1件
１Ｋ
1,100万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西脇のマンション一覧（8棟）
シャルマンコーポ平野郷
築40年
| 10階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買90件
エスリード平野
築22年
| 15階建
| 96戸
3,480万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買70件
グリーンハイツ平野白鷺
築53年
| 7階建
| 48戸
1,498万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買47件
グランドパレス平野
築5年
| 15階建
| 88戸
3,980万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グランコート平野
築18年
| 10階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買25件
カルム平野
築31年
| 13階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買22件
平野コーポ
築53年
| 11階建
| 115戸
売買0件
ベリスタ平野西脇
築17年
| 15階建
| 170戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
西脇は大阪市平野区内22地区中8位（上位64%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の喜連西とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
西脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 19.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,倉庫 | 平野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）