喜連西のマンション相場
大阪府大阪市平野区喜連西 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区喜連西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約77件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.6万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.6万/㎡
築5年
21件
36.7万/㎡
築10年
16件
34.7万/㎡
築15年
9件
28.2万/㎡
築35年
6件
17.7万/㎡
築45年
9件
14.6万/㎡
築50年
9件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,116万円。
３ＬＤＫ
44件
2,034万円
２ＬＤＫ
11件
1,831万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,864万円
１ＬＤＫ
5件
787万円
１Ｒ
2件
1,041万円
４ＬＤＫ
6件
3,116万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,077万円
取引実績
77件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.4万円から2026年は㎡40.7万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,239万円
44件
２ＬＤＫ
2,057万円
11件
４ＬＤＫ
2,883万円
6件
１ＬＤＫ
808万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
１Ｒ
1,075万円
2件
１ＤＫ
390万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
830万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
830万円
築改装済み年・
30㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
喜連西のマンション一覧（8棟）
ハイム東住吉
築53年
| 6階建
| 75戸
650万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買47件
シャリエ平野
築12年
| 10階建
| 136戸
3,610万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買33件
プレファシオ平野
築21年
| 6階建
| 30戸
1,500万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買14件
三共第一シャトー
築47年
| 3階建
| 6戸
700万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買6件
プレディア平野ザレジデンス
築1年
| 15階建
| 145戸
売買0件
シャリエ平野WEST
築11年
| 10階建
| 134戸
売買0件
グランアッシュ平野
築18年
| 15階建
| 50戸
売買0件
エパック平野アネックス
築18年
| 6階建
| 37戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連西は大阪市平野区内22地区中7位（上位68%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の加美東とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
喜連西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 18.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）