加美鞍作のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美鞍作 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美鞍作のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約49件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.5万/㎡
築5年
6件
37.1万/㎡
築10年
5件
36.7万/㎡
築15年
12件
31.1万/㎡
築20年
9件
33.0万/㎡
築25年
4件
27.6万/㎡
築30年
7件
20.2万/㎡
築35年
3件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,298万円。
４ＬＤＫ
12件
2,736万円
３ＬＤＫ
30件
2,117万円
２ＬＤＫ
4件
2,298万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
2,208万円
取引実績
49件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
30件
４ＬＤＫ
2,725万円
12件
２ＬＤＫ
2,193万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美鞍作のマンション一覧（3棟）
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美鞍作は大阪市平野区内22地区中9位（上位59%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の西脇とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
加美鞍作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１ | 17.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 加美 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）