背戸口のマンション相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区背戸口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約59件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
49.9万/㎡
築5年
8件
42.2万/㎡
築10年
8件
35.7万/㎡
築15年
9件
38.9万/㎡
築20年
11件
36.1万/㎡
築25年
5件
29.7万/㎡
築30年
3件
22.6万/㎡
築35年
5件
25.4万/㎡
築40年
2件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は3,447万円。
３ＬＤＫ
40件
2,451万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,973万円
２ＬＤＫ
7件
2,038万円
４ＬＤＫ
7件
3,447万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,596万円
取引実績
59件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.1万円から2026年は㎡50.6万円へ、18年間で+44.2%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
38
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,578万円
40件
２ＬＤＫ
2,221万円
7件
４ＬＤＫ
3,443万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
背戸口のマンション一覧（6棟）
ウェリスリビオ平野
築19年
| 14階建
| 78戸
3,680万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンコーポ平野西
築31年
| 地下1階付15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買39件
ドムール平野
築42年
| 9階建
| 35戸
1,999万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買35件
サンマンションアトレ平野
築23年
| 15階建
| 42戸
3,190万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買33件
プロパレス平野背戸口フィエルテ
築24年
| 11階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買11件
プレミスト平野背戸口レジデンス
築6年
| 6階建
| 76戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内22地区中1位（上位95%）。
単価38.2万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）