背戸口の土地相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区背戸口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356,786円高くなります。
4〜6m
3件
163万/坪
6〜8m
10件
153万/坪
8m以上
24件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価183万円で最も高く、長方形（164万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
20件
183万/坪
長方形
14件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
9件
202万/坪
西
6件
178万/坪
南
12件
173万/坪
北
10件
159万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
98.1万/坪
29.7万/㎡
平均価格
4,355万円
取引実績
37件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万158万113万68万23万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,600万円
70坪〜（230㎡〜）
94.9万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
39坪〜（130㎡〜）
144.9万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2022年第1四半期
18,000万円
112坪〜（370㎡〜）
160.8万/坪
2021年第1四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2018年第1四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価98.1万/坪。
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）