背戸口の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区背戸口 | 100件の成約データ
大阪府大阪市平野区背戸口の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約100件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
背戸口の一戸建て
推定価格
11,326万円
うち土地分
10,611万円
うち建物分
715万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,524万円。木造（4,282万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.1万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
4,667万円
取引実績
100件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
46
築21-25年
36
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614万円
7件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
５ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・３Ｋ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
195㎡〜
66.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
250㎡〜
88.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
45㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
背戸口は大阪市平野区内26地区中2位（上位92%）。
単価39.1万/㎡。
1つ上の平野西とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
背戸口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 31.1万/㎡ | +1.6% | 事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m |
| 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 21.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）