背戸口の一戸建て相場

Name: 背戸口の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区背戸口 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市平野区背戸口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約100件、前年比+2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

背戸口の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,326万円

うち土地分

10,611万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,524万円。木造（4,282万円）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,524万

3件

ＳＲＣ

19,405万

4件

鉄骨造

4,594万

27件

木造

4,282万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,401万

8件

80〜100㎡

2,762万

22件

100〜120㎡

4,445万

36件

120〜150㎡

4,505万

10件

150㎡以上

11,377万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,379万

10件

6〜8m

4,444万

36件

8m以上

7,013万

50件

背戸口 39.1万/㎡大阪市平野区内 2位/26地区

平均㎡単価

39.1万/㎡

前年比 ▲2.8%

平均価格

4,667万円

取引実績

100件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

26万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,614万円

7件

３ＬＤＫ

3,633万円

3件

５ＬＤＫ

3,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

３Ｋ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 40㎡〜・３Ｋ 37.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 65㎡〜・５ＬＤＫ 52.3万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 195㎡〜 66.7万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 75㎡〜 41.3万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 90㎡〜 47.8万/㎡

2025年第1四半期 22,000万円 250㎡〜 88.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 45㎡〜 24.4万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

背戸口は大阪市平野区内26地区中2位（上位92%）。単価39.1万/㎡。 1つ上の平野西とは5%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+5%

2 背戸口 ◀

39.1万

―

3 平野南

38.1万

-3%

4 平野上町

36.6万

-7%

5 長吉長原

36.5万

-7%

6 平野本町

35.5万

-9%

7 流町

35.3万

-10%

8 西脇

35.1万

-10%

9 長吉長原西

33.9万

-13%

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

-14%

18 加美鞍作

30.2万

-23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-25%

26 加美南

21.6万

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

背戸口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区背戸口５丁目６番１４	31.1万/㎡	+1.6%	事務所	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 100m
大阪市平野区背戸口１丁目６番７	21.7万/㎡	+0.9%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

背戸口の他の不動産相場