長吉長原西の一戸建て相場

Name: 長吉長原西の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区長吉長原西 | 50件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市平野区長吉長原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約50件、前年比+25.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長吉長原西の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,228万円

うち土地分

9,513万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,781万円。木造（2,813万円）との差は781%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,781万

4件

鉄骨造

4,909万

12件

木造

2,813万

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,656万

7件

80〜100㎡

2,705万

15件

100〜120㎡

3,284万

20件

120〜150㎡

2,938万

3件

150㎡以上

16,844万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大408%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,325万

23件

6〜8m

2,162万

8件

8m以上

10,975万

16件

長吉長原西 33.9万/㎡大阪市平野区内 9位/26地区

平均㎡単価

33.9万/㎡

前年比 ▲25.3%

平均価格

4,007万円

取引実績

50件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

48万

30万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,171万円

7件

３ＤＫ

585万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

950万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 600万円 35㎡〜・３ＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 50㎡〜 34.0万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2024年第4四半期 950万円 40㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第3四半期 570万円 40㎡〜・３ＤＫ 14.3万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 80㎡〜 36.3万/㎡

2024年第2四半期 570万円 45㎡〜 12.7万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 60㎡〜 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉長原西は大阪市平野区内26地区中9位（上位65%）。単価33.9万/㎡。 1つ上の西脇とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+21%

2 背戸口

39.1万

+15%

3 平野南

38.1万

+12%

4 平野上町

36.6万

+8%

5 長吉長原

36.5万

+8%

6 平野本町

35.5万

+5%

7 流町

35.3万

+4%

8 西脇

35.1万

+4%

9 長吉長原西 ◀

33.9万

―

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

-1%

11 喜連

33.2万

-2%

18 加美鞍作

30.2万

-11%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-14%

26 加美南

21.6万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

長吉長原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３	21.1万/㎡	+1.0%	店舗,事務所	出戸 160m
大阪市平野区長吉長原西２丁目３番９	17.9万/㎡	+0.6%	住宅,その他	出戸 500m
大阪市平野区長吉長原西３丁目１１番３６	12.4万/㎡	-	住宅	長原 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長吉長原西の他の不動産相場

🏢 マンション

長吉長原西のマンション相場 →