加美南の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市平野区加美南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約70件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,668万円。ＲＣ、木造（1,078万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
4,668万
木造
31件
3,857万
ＲＣ、木造
4件
1,078万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,569万
80〜100㎡
15件
1,157万
100〜120㎡
18件
3,097万
120〜150㎡
5件
3,210万
150㎡以上
14件
10,837万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,437万
6〜8m
16件
3,649万
8m以上
26件
5,816万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,434万円
取引実績
70件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925万円
4件
３ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＤＫ
1,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４Ｋ
490万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
400㎡〜
35.0万/㎡
2025年第4四半期
710万円
30㎡〜
23.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
500㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美南は大阪市平野区内26地区中26位（上位0%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の長吉六反とは9%の差。