加美南のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美南 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約75件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.3万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
20.3万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
7件
17.9万/㎡
築30年
17件
18.5万/㎡
築35年
12件
20.7万/㎡
築40年
18件
19.6万/㎡
築45年
10件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。４ＬＤＫの平均価格は1,334万円。
３ＬＤＫ
50件
1,226万円
２ＬＤＫ
7件
1,306万円
４ＬＤＫ
8件
1,334万円
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,187万円
取引実績
75件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,202万円
50件
４ＬＤＫ
1,199万円
8件
２ＬＤＫ
1,286万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美南のマンション一覧（4棟）
アドリーム平野
築32年
| 9階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買29件
グランフェルティ平野加美
築36年
| 9階建
| 56戸
売買0件
平野加美グランドハイツ
築47年
| 11階建
| 222戸
売買0件
平野神グランドハイツ2号棟
築47年
| 11階建
| 178戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美南は大阪市平野区内22地区中21位（上位5%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の加美西とは29%の差。