瓜破東のマンション相場
大阪府大阪市平野区瓜破東 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約58件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.4万円に対し、築45年は20.5万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
37.4万/㎡
築15年
4件
29.9万/㎡
築20年
3件
28.7万/㎡
築25年
14件
26.0万/㎡
築30年
11件
20.7万/㎡
築35年
6件
18.8万/㎡
築40年
8件
22.7万/㎡
築45年
4件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫの平均価格は1,492万円。
３ＬＤＫ
37件
1,749万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,030万円
４ＬＤＫ
8件
1,731万円
２ＬＤＫ
5件
1,492万円
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
1,704万円
取引実績
58件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.4万円から2026年は㎡27.7万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,736万円
37件
４ＬＤＫ
1,663万円
8件
２ＬＤＫ
1,540万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瓜破東のマンション一覧（6棟）
洋伸平野ハイツ
築46年
| 7階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買70件
エパック平野パート2
築36年
| 6階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買37件
コスモシティ平野出戸駅前
築19年
| 地下1階付14階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買34件
グランソフィア平野
築31年
| 11階建
| 42戸
1,798万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買29件
グローパレス瓜破
築23年
| 9階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ南平野
築42年
| 9階建
| 65戸
1,750万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破東は大阪市平野区内22地区中18位（上位18%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の平野南とは0%の差。
瓜破東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）