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コスモシティ平野出戸駅前

大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11 | 築19年 | 91戸

推定相場
コスモシティ平野出戸駅前
最新データ 2025年8月
売買34件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.1万円。周辺エリア平均（37.5万円）を63.0%上回って、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）を74.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2010201220152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.4万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、15年間で33.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
2016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.3万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 251件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均2,902万円です。4LDKが最も高く平均3,108万円、3LDKは平均2,902万円です。
2SLDK 3件 3,096万円
3LDK 28件 2,902万円
4LDK 2件 3,108万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 3,096万 2,551万 3,407万
3LDK 28件 2,902万 2,539万 3,547万
4LDK 2件 3,108万 3,063万 3,153万

階数別の㎡単価

1-5階 43.1万/㎡ 4件
6-10階 42.1万/㎡ 19件
11-20階 40.4万/㎡ 11件

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目11-11
築年月2007-03（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数91戸
専有面積60.77m² ～ 81.08m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
出戸駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立瓜破東小学校
中学校
大阪市立瓜破中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモシティ平野出戸駅前 2007 91戸 61.1万 4,280万
グランソフィア平野 1995 42戸 30.5万 1,798万
総483戸駅前開発プロジェクトNorth街区 2027 198戸 - -
総483戸駅前開発プロジェクトSouth街区 2028 285戸 - -
エパック平野パート2 1990 28戸 30.3万 1,880万
ネオロイヤルハイツ長吉出戸 2002 25戸 39.1万 2,799万
コート平野南 1997 50戸 27.6万 2,000万
洋伸平野ハイツ 1980 70戸 35.4万 2,490万
エンゼルクレッセ平野 2002 66戸 38.6万 2,580万
GSハイム平野 1984 31戸 - -
メロディーハイム平野 2007 56戸 35.0万 2,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,800万円 77.43㎡ 49.1万円 3SLDK - 南西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 25件
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 42.0万 36.9万 37.9万 33.7万 36.9万 44.3万 50.8万 47.0万
4LDK 35.6万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 62.53万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.83万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,810万 47万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 61.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.04万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.22万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.49万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,550万 53.49万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,810万 47万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.47万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.34万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.21万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.33万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,940万 36.27万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,840万 37.72万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.39万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.78万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.94万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.41万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.83万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.69万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.7万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.6万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.6万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.2万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.2万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.7万/㎡
2012年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.53万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.86万/㎡
2010年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK 130,000円 130,000〜130,000円
3LDK 111,667円 105,000〜115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,456円/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,437円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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