シャルマンコーポ南平野
大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 | 築42年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,587万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,587万円、3LDKは平均1,427万円です。
３ＬＤＫ
1,587万
3件
3LDK
1,427万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,587万 | 1,400万 | 1,867万 |
| 3LDK | 2件 | 1,427万 | 1,381万 | 1,472万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区瓜破東1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 福川建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立瓜破東小学校
中学校
大阪市立瓜破中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ南平野 | 1984 | 65戸 | 27.5万 | 1,750万 |
| グローパレス瓜破 | 2003 | 20戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| 進和グレーシィハイツ平野 | 1988 | 94戸 | - | - |
| プレサンスロジェ平野喜連 | 2013 | 42戸 | - | - |
| レピア喜連 | 1997 | 44戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| ICube平野 | 1991 | 45戸 | - | - |
| アイキューブ平野 | 1991 | 45戸 | - | - |
| ユニハイム平野南 | 1995 | 75戸 | 46.7万 | 2,698万 |
| マンションラーク | 1991 | 38戸 | 24.5万 | 1,600万 |
| 洋伸平野ハイツ | 1980 | 70戸 | 35.4万 | 2,490万 |
| ビーバードルチェ平野 | 1995 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.7万 | 23.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額78,655円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
75,000〜92,000円
78,655円
4LDK
78,000〜78,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,083円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。