瓜破東の一戸建て相場

Name: 瓜破東の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区瓜破東 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市平野区瓜破東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約148件、前年比-19.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瓜破東の一戸建て

137件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,514万円

うち土地分

2,799万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,997万円。ＲＣ、木造（1,269万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,997万

18件

ＲＣ

3,580万

6件

木造

2,983万

107件

軽量鉄骨造

2,508万

3件

ＲＣ、木造

1,269万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

771万

32件

80〜100㎡

2,480万

53件

100〜120㎡

3,137万

45件

120〜150㎡

2,277万

5件

150㎡以上

10,733万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,272万

31件

4〜6m

2,957万

89件

6〜8m

2,338万

8件

8m以上

5,786万

14件

瓜破東 25.7万/㎡大阪市平野区内 23位/26地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▼19.6%

平均価格

2,410万円

取引実績

148件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

44万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,070万円

9件

３ＤＫ

702万円

6件

４ＤＫ

583万円

4件

３ＬＤＫ

2,767万円

3件

５ＤＫ

490万円

2件

５ＬＤＫ

1,115万円

2件

２ＬＤＫ

430万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

３Ｋ

450万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 40㎡〜・４ＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 37.8万/㎡

2026年第1四半期 630万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 75㎡〜 22.7万/㎡

2026年第1四半期 280万円 35㎡〜 8.0万/㎡

2025年第4四半期 200万円 55㎡〜・６ＬＤＫ 3.6万/㎡

2025年第4四半期 580万円 40㎡〜・３ＤＫ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 500万円 65㎡〜・５ＤＫ 7.7万/㎡

2025年第2四半期 800万円 50㎡〜・３ＤＫ 16.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

瓜破東は大阪市平野区内26地区中23位（上位12%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の瓜破とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+60%

9 長吉長原西

33.9万

+32%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+31%

18 加美鞍作

30.2万

+18%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

+14%

20 瓜破西

28.3万

+10%

21 加美西

28.3万

+10%

22 瓜破

26.0万

+1%

23 瓜破東 ◀

25.7万

―

24 加美北

25.1万

-2%

25 長吉六反

23.5万

-9%

26 加美南

21.6万

-16%

最寄り駅の相場

瓜破東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２	17.2万/㎡	+0.6%	住宅	出戸 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瓜破東の他の不動産相場