長吉川辺の一戸建て相場

Name: 長吉川辺の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区長吉川辺 | 95件の成約データ

大阪府大阪市平野区長吉川辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約95件、前年比-27.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長吉川辺の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,252万円

うち土地分

12,537万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,032万円。ＲＣ、木造（1,097万円）との差は1453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,032万

3件

鉄骨造

10,227万

29件

木造

4,920万

52件

軽量鉄骨造

4,573万

4件

ＲＣ、木造

1,097万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,008万

3件

80〜100㎡

3,229万

38件

100〜120㎡

3,692万

25件

120〜150㎡

3,467万

6件

150㎡以上

18,501万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,708万

58件

6〜8m

4,252万

8件

8m以上

14,561万

25件

長吉川辺 33.7万/㎡大阪市平野区内 10位/26地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▼27.1%

平均価格

5,140万円

取引実績

95件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,050万円

6件

３ＬＤＫ

2,460万円

5件

３ＤＫ

1,100万円

2件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ

990万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 175㎡〜 22.3万/㎡

2025年第4四半期 990万円 50㎡〜・４ＤＫ 19.8万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 85㎡〜・５ＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 990万円 50㎡〜 19.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 45㎡〜 57.8万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉川辺は大阪市平野区内26地区中10位（上位62%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の長吉長原西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+22%

8 西脇

35.1万

+4%

9 長吉長原西

33.9万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺 ◀

33.7万

―

11 喜連

33.2万

-2%

12 加美正覚寺

32.9万

-2%

13 平野東

32.3万

-4%

14 喜連東

31.8万

-6%

15 喜連西

31.2万

-7%

16 平野市町

30.8万

-9%

17 加美東

30.5万

-10%

18 加美鞍作

30.2万

-10%

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-13%

26 加美南

21.6万

-36%

他 6 地区

最寄り駅の相場

長吉川辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉川辺３丁目５０６番１７外	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	八尾南 550m
大阪市平野区長吉川辺３丁目５０１番７外	13.9万/㎡	+0.7%	事務所,工場	長原 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）