加美正覚寺の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区加美正覚寺 | 122件の成約データ
大阪府大阪市平野区加美正覚寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約122件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,305万円。木造（4,173万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
39件
5,305万
木造
74件
4,173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,097万
80〜100㎡
15件
3,073万
100〜120㎡
51件
3,419万
120〜150㎡
11件
3,849万
150㎡以上
23件
11,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
4,919万
4〜6m
51件
3,700万
6〜8m
21件
7,147万
8m以上
23件
4,347万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
3,777万円
取引実績
122件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
43万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
4,900万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
２Ｋ
600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2026年第1四半期
610万円
75㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
30㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
250㎡〜
52.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美正覚寺は大阪市平野区内26地区中12位（上位54%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の喜連とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）