喜連東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区喜連東 | 108件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市平野区喜連東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約108件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,245万円。木造（3,286万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
5,245万
木造
73件
3,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
708万
80〜100㎡
29件
2,754万
100〜120㎡
42件
3,419万
120〜150㎡
10件
3,514万
150㎡以上
15件
10,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,606万
4〜6m
66件
3,086万
6〜8m
6件
6,727万
8m以上
15件
7,521万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,084万円
取引実績
108件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
２ＬＤＫ
1,127万円
3件
３ＬＤＫ
2,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＤＫ
380万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
３Ｋ
430万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
40㎡〜
・４ＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
950万円
40㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
580万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
570㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
喜連東は大阪市平野区内26地区中14位（上位46%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の平野東とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）