加美鞍作の一戸建て相場

Name: 加美鞍作の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区加美鞍作 | 91件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市平野区加美鞍作の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約91件、前年比+47.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加美鞍作の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,455万円

うち土地分

7,740万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,876万円。木造（3,250万円）との差は696%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,876万

3件

鉄骨造

3,638万

30件

木造

3,250万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,455万

15件

80〜100㎡

2,485万

30件

100〜120㎡

3,281万

23件

120〜150㎡

3,174万

7件

150㎡以上

13,463万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,138万

6件

4〜6m

3,489万

41件

6〜8m

4,292万

33件

8m以上

7,849万

9件

加美鞍作 30.2万/㎡大阪市平野区内 18位/26地区

平均㎡単価

30.2万/㎡

前年比 ▲47.7%

平均価格

3,353万円

取引実績

91件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

37万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,275万円

4件

５ＬＤＫ

2,333万円

3件

４ＬＤＫ

2,367万円

3件

３Ｋ

475万円

2件

３ＤＫ

1,650万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

６ＬＤＫ

2,400万円

1件

６Ｋ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 500万円 40㎡〜 12.5万/㎡

2025年第2四半期 300万円 35㎡〜 8.6万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 70㎡〜 34.3万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 170㎡〜 76.5万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 180㎡〜 77.8万/㎡

2025年第1四半期 580万円 45㎡〜・３Ｋ 12.9万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・３ＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.7万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

加美鞍作は大阪市平野区内26地区中18位（上位31%）。単価30.2万/㎡。 1つ上の加美東とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+36%

9 長吉長原西

33.9万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+12%

11 喜連

33.2万

+10%

12 加美正覚寺

32.9万

+9%

13 平野東

32.3万

+7%

14 喜連東

31.8万

+5%

15 喜連西

31.2万

+3%

16 平野市町

30.8万

+2%

17 加美東

30.5万

+1%

18 加美鞍作 ◀

30.2万

―

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-3%

20 瓜破西

28.3万

-6%

26 加美南

21.6万

-29%

他 5 地区

最寄り駅の相場

加美鞍作周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区加美鞍作１丁目１９２番１	17.4万/㎡	+0.6%	住宅	加美 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加美鞍作の他の不動産相場

🏢 マンション

加美鞍作のマンション相場 →