平野東の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野東 | 92件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市平野区平野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約92件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,368万円。木造（3,448万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
4,368万
木造
56件
3,448万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
980万
80〜100㎡
26件
2,223万
100〜120㎡
36件
3,133万
120〜150㎡
8件
4,174万
150㎡以上
11件
13,805万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,624万
4〜6m
37件
2,462万
6〜8m
16件
6,345万
8m以上
20件
6,247万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
3,274万円
取引実績
92件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
51万
24万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
56
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,757万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,313万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
865万円
2件
４ＤＫ
1,690万円
2件
３ＬＤＫ
1,175万円
2件
３Ｋ
1,500万円
1件
６ＤＫ
850万円
1件
２Ｋ
480万円
1件
４Ｋ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
480万円
35㎡〜
・２Ｋ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
50㎡〜
44.0万/㎡
2025年第2四半期
840万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野東は大阪市平野区内26地区中13位（上位50%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の加美正覚寺とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）