長吉六反の一戸建て相場

Name: 長吉六反の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区長吉六反 | 171件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市平野区長吉六反の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約171件、前年比+48.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長吉六反の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,856万円

うち土地分

3,141万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,790万円。木造（2,646万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,790万

31件

軽量鉄骨造

5,163万

6件

木造

2,646万

123件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,680万

48件

80〜100㎡

2,787万

48件

100〜120㎡

3,710万

37件

120〜150㎡

3,652万

14件

150㎡以上

7,697万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,417万

12件

4〜6m

2,421万

95件

6〜8m

5,241万

35件

8m以上

5,094万

24件

長吉六反 23.5万/㎡大阪市平野区内 25位/26地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲48.3%

平均価格

2,608万円

取引実績

171件

平均面積

121㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

701万円

9件

４ＬＤＫ

2,578万円

9件

３ＬＤＫ

2,063万円

6件

２ＬＤＫ

750万円

4件

４ＤＫ

623万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

５ＤＫ

680万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

525万円

2件

４Ｋ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 600万円 50㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 110㎡〜 13.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 65㎡〜 52.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 75㎡〜 46.7万/㎡

2025年第4四半期 270万円 45㎡〜 6.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

長吉六反は大阪市平野区内26地区中25位（上位4%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の加美北とは7%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+75%

9 長吉長原西

33.9万

+44%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+44%

18 加美鞍作

30.2万

+29%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

+24%

20 瓜破西

28.3万

+21%

21 加美西

28.3万

+21%

22 瓜破

26.0万

+11%

23 瓜破東

25.7万

+9%

24 加美北

25.1万

+7%

25 長吉六反 ◀

23.5万

―

26 加美南

21.6万

-8%

最寄り駅の相場

長吉六反周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１	14.6万/㎡	-	住宅	長原 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長吉六反の他の不動産相場

🏞️ 土地

長吉六反の土地相場 →