長吉六反の土地相場
大阪府大阪市平野区長吉六反 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区長吉六反の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が349,692円高くなります。
4m未満
4件
78万/坪
4〜6m
7件
113万/坪
6〜8m
11件
86万/坪
8m以上
13件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
5件
102万/坪
長方形
5件
97万/坪
ほぼ長方形
18件
95万/坪
不整形
4件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
6件
102万/坪
南
12件
97万/坪
北
6件
89万/坪
西
11件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
平均価格
3,364万円
取引実績
37件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万70万51万32万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪59万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400万円
85坪〜（280㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
650万円
14坪〜（45㎡〜）
47.8万/坪
2024年第1四半期
340万円
14坪〜（45㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
142坪〜（470㎡〜）
54.9万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
51坪〜（170㎡〜）
42.8万/坪
2020年第3四半期
18,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
長吉六反は大阪市平野区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の瓜破東とは3%の差。
長吉六反周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区長吉六反１丁目３１番３１ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 長原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）