加美北の土地相場
大阪府大阪市平野区加美北 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が255,894円高くなります。
4〜6m
8件
79万/坪
6〜8m
19件
105万/坪
8m以上
20件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
112万/坪
ほぼ長方形
30件
96万/坪
不整形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
10件
101万/坪
東
10件
100万/坪
西
13件
100万/坪
南
15件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
工場
5件
倉庫
4件
事務所
1件
平均坪単価
51.7万/坪
15.6万/㎡
平均価格
7,680万円
取引実績
49件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪49万円から2025年は坪99万円へ、16年間で+104.1%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2024年第2四半期
57,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
39,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
117.2万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
70坪〜（230㎡〜）
46.0万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
239坪〜（790㎡〜）
62.8万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
148坪〜（490㎡〜）
74.2万/坪
2021年第4四半期
20,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美北は大阪市平野区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価51.7万/坪。
1つ上の瓜破西とは4%の差。
最寄り駅の相場
加美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）