瓜破西の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破西 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.8万円（成約33件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が528,050円高くなります。
4m未満
7件
73万/坪
4〜6m
8件
101万/坪
6〜8m
10件
107万/坪
8m以上
7件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
15件
114万/坪
長方形
11件
96万/坪
不整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
10件
104万/坪
東
7件
104万/坪
北
6件
104万/坪
西
9件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
53.8万/坪
16.3万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
5,428万円
取引実績
33件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪68万円から2025年は坪90万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
6,800万円
94坪〜（310㎡〜）
72.5万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
206坪〜（680㎡〜）
68.1万/坪
2024年第1四半期
19,000万円
221坪〜（730㎡〜）
86.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
91坪〜（300㎡〜）
52.9万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2021年第2四半期
11,000万円
148坪〜（490㎡〜）
74.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破西は大阪市平野区内12地区中9位（上位25%）。
坪単価53.8万/坪。
1つ上の長吉出戸とは2%の差。
瓜破西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）