加美東の土地相場
大阪府大阪市平野区加美東 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.2万円（成約40件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,988円高くなります。
4〜6m
7件
113万/坪
6〜8m
14件
99万/坪
8m以上
15件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価119万円で最も高く、台形（82万円）と比べて46%の差があります。
長方形
15件
119万/坪
ほぼ長方形
12件
100万/坪
不整形
6件
91万/坪
台形
3件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
10件
125万/坪
西
8件
106万/坪
南
11件
102万/坪
接面道路無
3件
98万/坪
東
6件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
事務所
2件
工場
2件
平均坪単価
55.2万/坪
16.7万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
6,295万円
取引実績
40件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万97万65万33万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪60万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500万円
124坪〜（410㎡〜）
60.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
181坪〜（600㎡〜）
71.6万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
88坪〜（290㎡〜）
88.9万/坪
2023年第4四半期
33,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
99.2万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
145坪〜（480㎡〜）
96.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
14坪〜（45㎡〜）
88.2万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2019年第4四半期
880万円
14坪〜（45㎡〜）
64.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美東は大阪市平野区内12地区中7位（上位42%）。
坪単価55.2万/坪。
1つ上の瓜破とは1%の差。
加美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 工場 | 加美 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）