加美東のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美東 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約71件、前年比+112.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築50年は14.0万円。築年による価格差は最大367%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
65.4万/㎡
築5年
3件
33.1万/㎡
築10年
9件
27.6万/㎡
築15年
10件
29.6万/㎡
築20年
12件
26.8万/㎡
築25年
7件
23.5万/㎡
築30年
2件
16.3万/㎡
築35年
9件
25.4万/㎡
築40年
2件
15.9万/㎡
築45年
5件
14.2万/㎡
築50年
3件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,741万円。
２ＬＤＫ
20件
1,271万円
３ＬＤＫ
33件
1,478万円
１ＬＤＫ
7件
1,806万円
２ＤＫ
2件
1,018万円
４ＬＤＫ
3件
1,741万円
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▲112.6%
平均価格
1,539万円
取引実績
71件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.3万円から2026年は㎡21.7万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,496万円
33件
２ＬＤＫ
1,349万円
20件
１ＬＤＫ
2,329万円
7件
４ＬＤＫ
1,567万円
3件
２ＤＫ
1,050万円
2件
オープンフロア
1,500万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
25㎡〜
68.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美東のマンション一覧（6棟）
平野加美グリーンマンション
築43年
| 11階建
| 86戸
1,300万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネブライトスクエア平野
築27年
| 10階建
| 144戸
売買0件
ロイヤル加美
築50年
| 4階建
| 12戸
売買0件
メゾンドール平野パークサイド
築40年
| 11階建
| 69戸
売買0件
ライフデザイン平野
築19年
| 8階建
| 30戸
売買0件
カサグランデ加美
築52年
| 6階建
| 73戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美東は大阪市平野区内22地区中6位（上位73%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の瓜破とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
加美東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美東５丁目５０番７ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 工場 | 加美 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）