瓜破の土地相場
大阪府大阪市平野区瓜破 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区瓜破の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.7万円（成約39件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が499,830円高くなります。
4m未満
3件
80万/坪
4〜6m
16件
95万/坪
6〜8m
12件
107万/坪
8m以上
5件
130万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
24件
104万/坪
長方形
7件
94万/坪
不整形
4件
83万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
10件
106万/坪
西
8件
100万/坪
南
11件
99万/坪
北
4件
99万/坪
接面道路無
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
55.7万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,904万円
取引実績
39件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2026年は坪149万円へ、18年間で+96.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
14坪〜（45㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
239坪〜（790㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
79坪〜（260㎡〜）
139.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
12坪〜（40㎡〜）
82.6万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
23坪〜（75㎡〜）
88.2万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
248坪〜（820㎡〜）
48.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
瓜破は大阪市平野区内12地区中6位（上位50%）。
坪単価55.7万/坪。
1つ上の喜連とは9%の差。
瓜破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 18.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 喜連瓜破 580m |
| 大阪市平野区瓜破東２丁目６４２番２ | 17.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 出戸 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）