加美北のマンション相場
大阪府大阪市平野区加美北 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区加美北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約70件、前年比+113.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.5万円に対し、築40年は20.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
31.5万/㎡
築10年
14件
26.9万/㎡
築15年
10件
24.8万/㎡
築20年
8件
28.5万/㎡
築25年
11件
24.1万/㎡
築30年
5件
18.6万/㎡
築35年
14件
22.0万/㎡
築40年
2件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は1,703万円。
３ＬＤＫ
52件
1,722万円
４ＬＤＫ
6件
1,819万円
２ＬＤＫ
4件
1,703万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲113.2%
平均価格
1,591万円
取引実績
70件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+33.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604万円
52件
４ＬＤＫ
1,833万円
6件
２ＬＤＫ
1,675万円
4件
１Ｋ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加美北のマンション一覧（5棟）
フェルティパーク平野ウエストコート
築28年
| 8階建
| 117戸
2,080万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ペルル平野
築20年
| 地下1階付15階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買34件
フェルティパーク平野イーストアベニュー
築28年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,498万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ユニハイム平野北
築41年
| 11階建
| 125戸
売買0件
エンデバー平野
築29年
| 10階建
| 49戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
加美北は大阪市平野区内22地区中19位（上位14%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の瓜破東とは4%の差。
最寄り駅の相場
加美北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区加美北８丁目８７番１９ | 16.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 衣摺加美北 650m |
| 大阪市平野区加美北１丁目７６番３外 | 15.7万/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 南巽 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）