平野本町の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市平野区平野本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約154件、前年比-28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,818万円。鉄骨造（3,493万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
113件
3,818万
鉄骨造
27件
3,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,495万
80〜100㎡
32件
3,078万
100〜120㎡
50件
4,104万
120〜150㎡
17件
4,007万
150㎡以上
16件
13,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
2,947万
4〜6m
82件
4,750万
6〜8m
7件
6,691万
8m以上
7件
8,470万
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,426万円
取引実績
154件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
44万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,669万円
8件
３ＤＫ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ
4,900万円
2件
５Ｋ
660万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・５ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
65㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野本町は大阪市平野区内26地区中6位（上位77%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の長吉長原とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）