平野南の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野南 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市平野区平野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約61件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,223万円。木造（3,985万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
5,223万
木造
38件
3,985万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,124万
80〜100㎡
15件
2,703万
100〜120㎡
16件
4,178万
120〜150㎡
7件
5,220万
150㎡以上
16件
9,857万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,111万
6〜8m
29件
3,715万
8m以上
21件
8,061万
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
4,243万円
取引実績
61件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
38万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
47
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・４ＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
23.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
40㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第4四半期
25,000万円
560㎡〜
44.6万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野南は大阪市平野区内26地区中3位（上位88%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の背戸口とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）