平野上町の一戸建て相場
大阪府大阪市平野区平野上町 | 32件の成約データ
大阪府大阪市平野区平野上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約32件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,597万円。鉄骨造（4,223万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
5,597万
鉄骨造
9件
4,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,408万
80〜100㎡
3件
2,638万
100〜120㎡
7件
4,273万
120〜150㎡
3件
4,046万
150㎡以上
10件
9,872万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,941万
4〜6m
11件
3,153万
6〜8m
7件
10,378万
8m以上
4件
8,837万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
4,433万円
取引実績
32件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
39万
'08'11'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
33
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
21
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
50㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
40㎡〜
・４ＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
100㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
230㎡〜
43.5万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
51.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第2四半期
17,000万円
220㎡〜
77.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の一戸建てマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野上町は大阪市平野区内26地区中4位（上位85%）。
単価36.6万/㎡。
1つ上の平野南とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
平野上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 24.3万/㎡ | +1.3% | その他 | 平野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）