流町の土地相場
大阪府大阪市平野区流町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区流町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が237,421円高くなります。
4〜6m
6件
190万/坪
6〜8m
14件
187万/坪
8m以上
14件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価177万円で最も高く、長方形（169万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
24件
177万/坪
長方形
6件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
8件
203万/坪
北
14件
172万/坪
東
10件
162万/坪
西
4件
152万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
96.9万/坪
29.3万/㎡
平均価格
4,720万円
取引実績
36件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万133万99万65万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪82万円から2025年は坪120万円へ、16年間で+46.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100万円
42坪〜（140㎡〜）
120.4万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
59坪〜（195㎡〜）
139.0万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
32坪〜（105㎡〜）
151.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
21坪〜（70㎡〜）
146.4万/坪
2024年第1四半期
7,000万円
85坪〜（280㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
4,700万円
41坪〜（135㎡〜）
115.1万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
17坪〜（55㎡〜）
60.1万/坪
2021年第1四半期
8,700万円
76坪〜（250㎡〜）
115.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区の土地マップ
大阪市平野区内のエリアランキング
流町は大阪市平野区内12地区中3位（上位75%）。
坪単価96.9万/坪。
1つ上の平野西とは1%の差。
流町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区流町３丁目５番６ | 22.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）