グリーンコーポ平野西

大阪府大阪市平野区背戸口1丁目12-7 | 築31年 | 70戸

推定相場

グリーンコーポ平野西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で69.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

27.4〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.965

代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,048万円です。4LDKが最も高く平均2,059万円、3LDKは平均2,048万円です。

3LDK

34件

2,048万

4LDK

5件

2,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,048万	1,429万	3,079万
4LDK	5件	2,059万	1,742万	2,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（21.6万円）と比べて5.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.6万/㎡

3件

6-10階

29.2万/㎡

12件

11-20階

27.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区背戸口1丁目12-7
築年月	1995-09（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	61.27m² ～ 73.71m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	日本建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

駒川中野駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立新平野西小学校

中学校

大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンコーポ平野西	1995	70戸	40.0万	2,950万
サンマンションアトレ平野	2003	42戸	45.0万	3,190万
ウェリスリビオ平野	2007	78戸	57.4万	3,680万
ユニハイム東住吉	1986	36戸	33.3万	1,998万
アンビエントノイエ駒川中野	2006	46戸	42.5万	2,680万
平野西ガーデンハウス	1999	48戸	48.4万	3,180万
ルイシャトレ駒川中野	2000	42戸	-	-
ネオハイツ東住吉	1997	35戸	-	-
プロパレス平野背戸口フィエルテ	2002	20戸	38.9万	2,480万
ユニハイム東住吉駒川中野	1983	39戸	31.9万	1,998万
ライオンズマンション駒川第2	1987	26戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.6万	-	31.3万	32.9万	44.8万	39.3万	40.0万	40.0万
4LDK	23.3万	33.6万	32.5万	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.03万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.34万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.76万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.86万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.85万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,398万	32.54万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.76万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.07万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.46万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.28万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.75万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.94万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.9万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.49万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.94万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.9万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.6万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.16万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.15万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.43万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.04万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.04万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.6万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.51万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,420万	22.13万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.95万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。