ユニハイム東住吉
大阪府大阪市東住吉区中野4丁目3-27 | 築40年 | 36戸
推定相場
ユニハイム東住吉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（38.4万円）より13.2%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より19.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2023年は30.2万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.815
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,439万円です。3DKが最も高く平均1,914万円、2LDKは平均1,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,439万 | 1,235万 | 2,018万 |
| 3DK | 5件 | 1,914万 | 1,364万 | 2,158万 |
| 3LDK | 7件 | 1,681万 | 1,276万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区中野4丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 47.52m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
針中野駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立南百済小学校
中学校
大阪市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム東住吉 | 1986 | 36戸 | 33.3万 | 1,998万 |
| ネオハイツ東住吉 | 1997 | 35戸 | - | - |
| サンメゾン駒川中野エルド | 2014 | 83戸 | - | - |
| ユニハイム駒川中野レジデンス | 2019 | 56戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| アンビエントノイエ駒川中野 | 2006 | 46戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| ルイシャトレ駒川中野 | 2000 | 42戸 | - | - |
| ザランクス東住吉中野 | 2007 | 112戸 | 57.9万 | 4,080万 |
| 東住吉中野スカイハイツ | 1982 | 37戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 太平中野第壱五ビル | 1984 | 10戸 | 25.0万 | 590万 |
| グリーンコーポ平野西 | 1995 | 70戸 | 40.0万 | 2,950万 |
| ウェリスリビオ平野 | 2007 | 78戸 | 57.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.4万 | 23.5万 | 18.6万 | - | - | - | 23.5万 | 30.2万 |
| 3DK | 23.0万 | - | - | - | 22.6万 | 32.5万 | - | - |
| 3LDK | 23.0万 | 23.0万 | 23.0万 | 19.1万 | 21.5万 | 31.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。