カルム平野の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の28万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には98,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.4万円/㎡

レンジ

17.6〜29.3万円/㎡

市区町村ベースライン

38.3万円/㎡

補正係数 ×0.612

代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,954万円です。2LDKが最も高く平均2,055万円、3DKは平均1,851万円です。

2LDK 8件 2,055万円

2SLDK 3件 2,034万円

3DK 2件 1,851万円

3LDK 9件 1,954万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,055万	1,735万	2,236万
2SLDK	3件	2,034万	1,938万	2,133万
3DK	2件	1,851万	1,760万	1,941万
3LDK	9件	1,954万	1,723万	2,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて6.9万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 26.7万/㎡ 2件

4-7階 31.3万/㎡ 9件

8階以上 33.6万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区西脇2丁目12-29
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	60.22m² ～ 65.54m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立平野西小学校

中学校

大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム平野	1995	47戸	32.9万	1,980万
グリーンハイツ平野白鷺	1973	48戸	25.4万	1,498万
サンマンションアトレ平野	2003	42戸	45.0万	3,190万
エスリード平野	2004	96戸	45.5万	3,480万
プレミスト平野背戸口レジデンス	2020	76戸	-	-
グリーンコーポ平野西	1995	70戸	40.0万	2,950万
ベリスタ平野西脇	2009	170戸	-	-
プロパレス平野背戸口フィエルテ	2002	20戸	38.9万	2,480万
ドムール平野	1984	35戸	33.7万	1,999万
グランコート平野	2008	35戸	45.7万	2,980万
ウェリスリビオ平野	2007	78戸	57.4万	3,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	31.7万	-	29.9万	26.7万	32.1万	33.7万	-	32.9万
3DK	-	-	-	-	-	-	34.5万	32.9万
2LDK	26.2万	34.5万	34.5万	36.2万	32.9万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,040万	32.09万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,040万	32.09万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.02万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.68万/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.03万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.21万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.68万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.03万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.54万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.24万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額96,286円。

3LDK 96,286円 76,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 3件

10〜15万 3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,541円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,494円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,573円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,573円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,730円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,494円/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	76,000円	1,262円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,261円/㎡