堺市東区の不動産相場
大阪府堺市東区 | 19地区 | 4,217件の成約データ
マンション ㎡単価
23.7/㎡
708件
▼ 14.5% (前年比)
土地 坪単価
12.6/坪
886件
▲ 4.5% (前年比)
一戸建て 価格
19.7/㎡
2,623件
▼ 23.1% (前年比)
大阪府堺市東区の不動産相場（4,217件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.7万円（大阪府内45位/66市区町村）。5年で+4.3%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
大阪府内
45位/66市区町村
前年比
-14.5%
5年変動
+4.3%
県平均比
-22.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.7/㎡ | 708件 | -14.5% |
| 土地 | 12.6/坪 | 886件 | +4.5% |
| 一戸建て | 19.7/㎡ | 2,623件 | -23.1% |
堺市東区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+207人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-18.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万6万0
8.7万人
8.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 87,279 | 37,501 | - | -95 |
| 2015 | 87,059 | 37,733 | - | -219 |
| 2016 | 86,991 | 38,046 | - | -128 |
| 2017 | 86,810 | 38,315 | - | -217 |
| 2018 | 86,547 | 38,644 | +28 | -254 |
| 2019 | 86,293 | 38,829 | +117 | -364 |
| 2020 | 86,603 | 39,236 | +644 | -372 |
| 2021 | 86,200 | 39,338 | +112 | -447 |
| 2022 | 86,127 | 39,540 | +321 | -537 |
| 2023 | 85,962 | 39,700 | +189 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,637人 / 生産年齢47,086人 / 高齢25,672人（高齢化率30.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
42,540
空き家数
4,810
空き家率
11.3%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 11.3%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.4万人
7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 83,556 | -2.8% | - |
| 2030 | 81,092 | -5.7% | - |
| 2035 | 78,411 | -8.8% | - |
| 2040 | 75,642 | -12% | - |
| 2045 | 72,987 | -15.1% | - |
| 2050 | 70,440 | -18.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
堺市東区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
16地点
平均公示価格
12.8/㎡
住宅地 平均
12.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区丈六１８５番３ | 21.2/㎡ | +2.4% | 医院,その他 | 北野田 320m |
| 堺市東区大美野４番２ | 16.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北野田 520m |
| 堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ | 14.1/㎡ | +2.2% | 住宅 | 初芝 450m |
| 堺市東区丈六４４５番３１ | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 北野田 1400m |
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
| 堺市東区野尻町２４１番１７ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 初芝 400m |
| 堺市東区引野町２丁９０番８ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 初芝 1300m |
| 堺市東区野尻町７０番１０４ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 初芝 950m |
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
| 堺市東区日置荘原寺町２２７番７ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 萩原天神 500m |
| 堺市東区中茶屋１番３７ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 1900m |
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
| 堺市東区高松２６３番４０ | 11.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北野田 1100m |
| 堺市東区菩提町５丁４５番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 初芝 1100m |
| 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 初芝 640m |
| 堺市東区草尾７１４番４３ | 10.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北野田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）