大美野の土地相場
大阪府堺市東区大美野 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市東区大美野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.8万円（成約115件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,183円高くなります。
4〜6m
15件
61万/坪
6〜8m
73件
65万/坪
8m以上
27件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
39件
69万/坪
ほぼ整形
5件
65万/坪
長方形
27件
63万/坪
台形
5件
61万/坪
ほぼ台形
11件
61万/坪
正方形
3件
57万/坪
不整形
19件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
5件
77万/坪
西
17件
72万/坪
南
13件
68万/坪
東
21件
65万/坪
北東
10件
60万/坪
北
20件
60万/坪
北西
9件
59万/坪
南西
20件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
67件
その他
8件
平均坪単価
50.8万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
4,242万円
取引実績
115件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪30万円へ、18年間で47.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
23坪〜（75㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
13,000万円
266坪〜（880㎡〜）
48.8万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
59坪〜（195㎡〜）
69.5万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
47坪〜（155㎡〜）
89.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
67坪〜（220㎡〜）
61.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
大美野は堺市東区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価50.8万/坪。
1つ上の白鷺町とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
大美野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区大美野４番２ | 16.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北野田 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）