石原町の土地相場
大阪府堺市東区石原町 | 32件の成約データ
大阪府堺市東区石原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が212,582円高くなります。
4〜6m
13件
43万/坪
6〜8m
9件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
7件
64万/坪
長方形
3件
55万/坪
ほぼ正方形
3件
52万/坪
ほぼ整形
5件
50万/坪
ほぼ台形
5件
42万/坪
不整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
西
8件
55万/坪
東
4件
52万/坪
北
6件
50万/坪
接面道路無
7件
45万/坪
南
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
平均価格
3,675万円
取引実績
32件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪40万円へ、16年間で15.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
740万円
15坪〜（50㎡〜）
48.9万/坪
2021年第1四半期
6,500万円
157坪〜（520㎡〜）
41.3万/坪
2021年第1四半期
14,000万円
281坪〜（930㎡〜）
49.8万/坪
2019年第1四半期
18,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
169坪〜（560㎡〜）
18.3万/坪
2018年第2四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2017年第4四半期
13,000万円
206坪〜（680㎡〜）
63.2万/坪
2015年第2四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2015年第1四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
石原町は堺市東区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の北野田とは6%の差。