北野田の土地相場
大阪府堺市東区北野田 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区北野田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.5万円（成約82件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,458円高くなります。
4m未満
7件
49万/坪
4〜6m
47件
51万/坪
6〜8m
21件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
25件
59万/坪
ほぼ整形
6件
55万/坪
ほぼ台形
13件
49万/坪
台形
3件
47万/坪
長方形
8件
44万/坪
不整形
24件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
12件
56万/坪
北西
6件
56万/坪
南
19件
55万/坪
北
13件
55万/坪
南西
5件
44万/坪
西
20件
41万/坪
南東
3件
40万/坪
接面道路無
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
平均坪単価
37.5万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,669万円
取引実績
82件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪68万円へ、18年間で+89.7%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
44坪〜（145㎡〜）
68.4万/坪
2025年第4四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
251坪〜（830㎡〜）
43.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
48坪〜（160㎡〜）
72.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
94坪〜（310㎡〜）
58.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
北野田は堺市東区内13地区中10位（上位23%）。
坪単価37.5万/坪。
1つ上の引野町とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）
北野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区北野田４７２番１６ | 13.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北野田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）