日置荘西町の土地相場
大阪府堺市東区日置荘西町 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区日置荘西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.7万円（成約117件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,229円高くなります。
4m未満
24件
52万/坪
4〜6m
64件
48万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
9件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（41万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
57万/坪
台形
4件
57万/坪
ほぼ台形
15件
55万/坪
ほぼ長方形
48件
55万/坪
長方形
9件
51万/坪
不整形
27件
45万/坪
ほぼ整形
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
20件
59万/坪
北
20件
56万/坪
南東
12件
51万/坪
東
17件
50万/坪
西
16件
50万/坪
北西
11件
48万/坪
北東
11件
47万/坪
南西
8件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
店舗
5件
平均坪単価
42.7万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,979万円
取引実績
117件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2026年は坪48万円へ、18年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2025年第4四半期
8,700万円
166坪〜（550㎡〜）
52.3万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2025年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2025年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
194坪〜（640㎡〜）
56.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
日置荘西町は堺市東区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価42.7万/坪。
1つ上の日置荘北町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
日置荘西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ | 14.1万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 初芝 450m |
| 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 初芝 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）