南野田の一戸建て相場

Name: 南野田の一戸建て相場データ（堺市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市東区南野田 | 187件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市東区南野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約187件、前年比-18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南野田の一戸建て

171件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,257万円

うち土地分

3,665万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,369万円。木造（1,964万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,369万

9件

鉄骨造

3,051万

8件

木造

1,964万

167件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

585万

47件

80〜100㎡

2,128万

50件

100〜120㎡

2,654万

63件

120〜150㎡

3,430万

21件

150㎡以上

4,659万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,524万

17件

4〜6m

1,786万

104件

6〜8m

2,993万

60件

南野田 19.5万/㎡堺市東区内 7位/16地区

平均㎡単価

19.5万/㎡

前年比 ▼18.8%

平均価格

2,383万円

取引実績

187件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

30万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,908万円

5件

３ＬＤＫ

2,900万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,725万円

4件

５ＤＫ

847万円

3件

３ＤＫ

707万円

3件

４ＤＫ

653万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

４Ｋ

430万円

2件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 550万円 50㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 380万円 50㎡〜・４Ｋ 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜 24.0万/㎡

2025年第3四半期 990万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 550万円 70㎡〜・５ＤＫ 7.9万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第3四半期 520万円 90㎡〜 5.8万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 430㎡〜 10.9万/㎡

2025年第2四半期 290万円 40㎡〜・５ＤＫ 7.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,059	-
2017	86,810	-
2019	86,293	+117
2021	86,200	+112
2023	85,962	+189
2024	85,994	+366

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の一戸建てマップ

堺市東区内のエリアランキング

南野田は堺市東区内16地区中7位（上位56%）。単価19.5万/㎡。 1つ上の高松とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

30.9万

+58%

5 北野田

20.2万

+3%

6 高松

20.2万

+3%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 南野田 ◀

19.5万

―

8 日置荘北町

19.5万

+0%

9 日置荘原寺町

19.4万

-1%

10 野尻町

19.4万

-1%

11 草尾

19.1万

-2%

12 菩提町

18.7万

-4%

お手頃帯（13〜16位）

13 引野町

17.8万

-9%

16 西野

16.5万

-16%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南野田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区南野田５５４番７外	11.8万/㎡	+2.6%	住宅	狭山 340m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南野田の他の不動産相場