高松の一戸建て相場
大阪府堺市東区高松 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市東区高松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約132件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
576万
80〜100㎡
44件
2,098万
100〜120㎡
42件
2,864万
120〜150㎡
12件
2,866万
150㎡以上
5件
9,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,562万
4〜6m
93件
2,211万
6〜8m
14件
2,174万
8m以上
7件
6,591万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,457万円
取引実績
132件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,190万円
11件
３ＬＤＫ
2,366万円
5件
４ＤＫ
577万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
５Ｋ
390万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
420万円
55㎡〜
・４Ｋ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
390万円
65㎡〜
・５Ｋ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
770万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
480万円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
高松は堺市東区内16地区中6位（上位63%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の北野田とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区高松２６３番４０ | 11.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 北野田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）