丈六の一戸建て相場

Name: 丈六の一戸建て相場データ（堺市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市東区丈六 | 101件の成約データ

大阪府堺市東区丈六の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約101件、前年比-24.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

丈六の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,525万円

うち土地分

5,934万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,798万円。木造（2,032万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,798万

3件

鉄骨造

5,089万

4件

木造

2,032万

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

803万

23件

80〜100㎡

1,970万

28件

100〜120㎡

2,804万

29件

120〜150㎡

3,163万

9件

150㎡以上

4,994万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,505万

12件

4〜6m

2,154万

73件

6〜8m

3,566万

7件

8m以上

3,099万

8件

丈六 20.7万/㎡堺市東区内 3位/16地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▼24.2%

平均価格

2,567万円

取引実績

101件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

23万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,588万円

5件

３ＬＤＫ

2,363万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,133万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,033万円

3件

２ＬＤＫ

750万円

1件

４ＤＫ

280万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 840万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第4四半期 280万円 60㎡〜・４ＤＫ 4.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 105㎡〜 31.4万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2025年第1四半期 240万円 35㎡〜 6.9万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 120㎡〜 32.5万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 145㎡〜 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,059	-
2017	86,810	-
2019	86,293	+117
2021	86,200	+112
2023	85,962	+189
2024	85,994	+366

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の一戸建てマップ

堺市東区内のエリアランキング

丈六は堺市東区内16地区中3位（上位81%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の大美野とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

30.9万

+49%

2 大美野

21.2万

+2%

3 丈六 ◀

20.7万

―

4 日置荘西町

20.6万

+0%

5 北野田

20.2万

-3%

6 高松

20.2万

-3%

中価格帯（7〜12位）

7 南野田

19.5万

-6%

12 菩提町

18.7万

-10%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 引野町

17.8万

-14%

16 西野

16.5万

-21%

他 2 地区

最寄り駅の相場

丈六周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区丈六１８５番３	21.2万/㎡	+2.4%	医院,その他	北野田 320m
堺市東区丈六４４５番３１	13.4万/㎡	+3.9%	住宅	北野田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）