菩提町の一戸建て相場

Name: 菩提町の一戸建て相場データ（堺市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市東区菩提町 | 188件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市東区菩提町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約188件、前年比-23.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菩提町の一戸建て

175件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,080万円

うち土地分

3,489万円

うち建物分

591万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,284万円。木造（1,787万円）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,284万

3件

軽量鉄骨造

3,123万

15件

木造

1,787万

163件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

541万

45件

80〜100㎡

2,148万

63件

100〜120㎡

2,550万

44件

120〜150㎡

2,630万

19件

150㎡以上

4,323万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

747万

14件

4〜6m

1,982万

124件

6〜8m

2,759万

37件

8m以上

2,460万

5件

菩提町 18.7万/㎡堺市東区内 12位/16地区

平均㎡単価

18.7万/㎡

前年比 ▼23.7%

平均価格

2,212万円

取引実績

188件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,667万円

15件

３ＬＤＫ

1,910万円

5件

５ＬＤＫ

2,200万円

3件

５ＤＫ

525万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

４ＤＫ

950万円

2件

３Ｋ

350万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＤＫ

370万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 260㎡〜 15.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 400万円 70㎡〜 5.7万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜 14.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 320万円 60㎡〜 5.3万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第2四半期 350万円 50㎡〜・３Ｋ 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市東区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	87,059	-
2017	86,810	-
2019	86,293	+117
2021	86,200	+112
2023	85,962	+189
2024	85,994	+366

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%

堺市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市東区の一戸建てマップ

堺市東区内のエリアランキング

菩提町は堺市東区内16地区中12位（上位25%）。単価18.7万/㎡。 1つ上の草尾とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 白鷺町

30.9万

+66%

6 高松

20.2万

+8%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 南野田

19.5万

+5%

8 日置荘北町

19.5万

+5%

9 日置荘原寺町

19.4万

+4%

10 野尻町

19.4万

+4%

11 草尾

19.1万

+2%

12 菩提町 ◀

18.7万

―

お手頃帯（13〜16位）

13 引野町

17.8万

-5%

14 中茶屋

17.7万

-5%

16 西野

16.5万

-12%

他 1 地区

最寄り駅の相場

菩提町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市東区菩提町５丁４５番	10.9万/㎡	+2.8%	住宅	初芝 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菩提町の他の不動産相場

🏞️ 土地

菩提町の土地相場 →