白鷺町の一戸建て相場
大阪府堺市東区白鷺町 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府堺市東区白鷺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約132件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,744万円。木造（3,358万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,744万
木造
120件
3,358万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,016万
80〜100㎡
20件
3,028万
100〜120㎡
58件
3,837万
120〜150㎡
14件
4,818万
150㎡以上
16件
7,298万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,759万
4〜6m
54件
2,858万
6〜8m
50件
4,182万
8m以上
24件
4,861万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
4,099万円
取引実績
132件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
36
築16-20年
21
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＤＫ
650万円
1件
２ＬＤＫ
710万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・２ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
40㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
150㎡〜
48.7万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
135㎡〜
45.9万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
510㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
150㎡〜
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
白鷺町は堺市東区内16地区中1位（上位94%）。
単価30.9万/㎡。
高価格帯（1〜6位）